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惡質仲介與房東房客

房東:阿政
發表時間:2011-05-02


房東的困擾

有些房東常反應紅紙條貼了以後,好像沒有什麼效果,結果引來一堆仲介遊說託租,到場一看,紅紙條早就被人撕毀,又何來房客上門?在網路上刊登,在房客還來不及打電話,隔天一大早仲介早就急著熱線說服託租。



房客的無奈

也常有房客反應,看了報紙上的分類廣告,打電話詢問,結果對方都宣稱自己是屋主,要求房客趕緊到場看屋,按址前往,才發現是家租屋公司,接著要求加入會員,繳交數千元的會費,才能得到符合需求的租屋清單。如果這樣順利租到房子也就算了,所謂的租屋清單,根本是他們從大大小小租屋網站上,蠶食鯨吞、剽竊而來的訊息訊息自由流通的網路環境,怎可淪為不肖仲介的牟利工具?缺乏服務熱誠,一心只想騙錢的人,真的要所有租屋族群一同抵制!以下為您整理出一般仲介慣用的騙人技巧,希望各位網友,不要再次被騙,不但租不到好房子,又讓荷包縮水,真的划不來!



一、報紙分類廣告中的租屋訊息,70%以上都是仲介刊登的訊息只要您打電話過去,他們會宣稱自己就是屋主,什麼細節都大略帶過,一直誘騙你前往看屋,再藉機表明身份、開口要錢。甚至相同一家會使出多則廣告、不同刊登電話的絕頂伎倆,就是讓你一翻開報紙,就難逃他們的天羅地網!



二、爛仲介會不定時的掃街,將房東的紅紙條一清而光,房客根本難以得知!他們為了騙房客自己擁有龐大的託租房東,往往會蒐集訊息,但是其實大多是障眼法,你中意的不是已經出租、就是他不樂於推薦;他推薦的,不是看似鬼屋的爛房子, 不然租金就是會高的讓您嚇走三魂七魄。



三、甜言蜜語的招租廣告,租金過低的租賃訊息,往往大有文章!一般而言,所有仲介的廣告目的就是為了吸引您拿起話筒,再吸引您前往,所以例如「台北東區冷氣套房6000元」、「天母3房公寓1萬元附車位」,幾乎都出自於仲介業百年難有新意的「文學創作」,無論網路留言版或者是報紙上的分類廣告,市區公佈欄的訊息,都要避而遠之,總之,天下哪來白吃的午餐?



四、仔細看看仲介公司牆上掛的立案證書,搞不好是彩色影印的!如果網友一個不留意,被誘騙到他們的騙局總部,一定要保持冷靜,一些個性比較善良的人,往往會被他們這些花言巧語所感動,甚至在猶豫時他們還會使出殺手翦,手指證書告訴你:『我們是經過政府合格立案的,怎麼會騙人呢?』各位父兄姊妹們,不妨大膽向前察看,一次撕下他們的假鐵面!省得再囉唆一堆不放人!



五、一般而言,傳統仲介公司,是不事先收費的!一些社區小型經營的仲介公司,例如X媽媽託租等較親和力的名字,或是大樓管理員兼外快,往往帶看是不收費的,事成後才收取你一個月或半個月的佣金,會員費制度,是他們唯一收費的藉口,您可絕對信不得!

      

六、大型連鎖仲介因為租屋的利潤不高,大多敷衍性的託租,何來良性租屋?這是寫給房東看的:一般而言,一些名見經傳的仲介公司,大多集中火力在房屋買賣的市場,若有房東死心塌地的託租,數個月不見效果,向其抱怨,他們就會生出幾組『有心房客』,來說服你,等到你忍不住,黯然提前解約,違約金就進了口袋,真是租金未到手、賠了夫人又折兵!



七、網路上不刊登完整住址的租屋資訊,其實十之八九都是仲介的物件,因為他們怕你直接聯絡房東,所以資料都有所保留,若是看到『台北市大安區OO路OO巷OO號』之類莫名奇妙的租屋刊登,千萬不要打該電話!!



八、自稱是『崔媽媽的同業』、『XX租屋網的聯盟』,要你放心!崔媽媽乃社團法人身份,怎會是一般小貓小狗的仲介公司的同業?不要輕信惡質仲介自抬身價。



九、不要以為花了2000元拿到租屋名單,就值回票價!一些專賣租屋名單的惡質仲介公司,其實多數資料不是過期未更新的,就是從網路上找來膨脹灌水的,原本想更有效率租屋,結果打了一堆無用的電話浪費金錢、耗費時間,還不如找家網咖,親自上陣!



十、租賃仲介目前無法可管,所以受騙真的算你倒楣!租賃仲介目前無專門負責的主管機關,目前負責營業執照核發的是內政部營建署,認證機關是市政府建設局,但公司登記歸登記,政府根本沒有約束力!





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  • 1 樓住戶:黃俊宏
    發表時間:2013-02-22

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    2 樓住戶:周志凱
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:裴佳儒
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





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