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透天厝的性質

房東:忘憂之草
發表時間:2010-03-25


所謂"透天"的價值 在於土地完整的利用性



但建商在蓋的時候 有時因為土地容積或其他法規的關係 



為了節省成本會用"共照"方式來蓋  這些透天使用上跟真正透天並無不同



但是日後要重建時 就會發生無法單獨重建的問題  也就是失去土地的利用性



一般就俗稱為"假透天"    有幾種形式



1.社區型別墅  



通常都是一張建照蓋的  有的是土地為持分 有的是獨立土地



你說的車位是公設 就是這種情況  他是等於完全用跟大樓一樣的方式來蓋了



當你看到土地是持分 或建物中含有持分部份(公設) 都一定是共照



而土地與建物均為獨立產權時 無法看出 必須去工務局看建照才能得知



2.市場用地



這是舊透天比較會出現  這是之前獎勵建商建設市場的產物



建案的一部份必須是市場  有時現況市場已經荒廢  不見得會有市場



但他仍是市場用地  一樣還是共照建築   而土地通常為持分



當你看到你的謄本 土地是"市場用地" 一定就是這一類



3.大樓旁邊同一批的透天 



因為建商要把外面較精華土地蓋高  而把後面的地蓋透天 把容積移轉到大樓



所以一定是透天跟大樓共照來蓋



以前很容易看出 因為此類透天以前土地均以持分方式建造



但現今 建商會先把土地都分割好再共同申請一張建照 



因此雖然土地為獨立產權  一樣是"共照"   一樣必須去看建照才能知道



4.特殊法規區域



如高雄澄清湖特區  因為雙邊要側留三米   因此獨棟面寬要10米以上才能蓋



所你你會看到很多雙拼別墅  兩間面寬只要14米就能蓋  庭院在兩邊



這些雙拼別墅一定都是共照





基本上  共照跟平常的透天沒有不同  但等幾十年後必須要重建時



或是你其中幾戶要賣的時候 就有影響了



因為共照產品  即使你土地是獨立的  當你要重新申請建照時



必須要所有共照中的人同意蓋章   困難度可想而知   (有些人並非你想找就找的到)



以上就是一般所說假透天的狀況  價格差異則沒有一定的標準 但一定要比較便宜是無疑問的



所以買新透天 還是要注意一下上述狀況





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  • 1 樓住戶:庭庭
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:謝宛謙
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:彭佳玲
    發表時間:2013-09-09

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