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輻射屋、海砂屋注意關鍵事項

房東:小璇兒
發表時間:2013-11-01


輻射屋、海砂屋注意關鍵事項


 

 








































購買房屋除了注意房屋產權、格局、價錢、公設比例、區位……等之外,房屋本身的建築結構相形之下也是相當重要,如果各項條件都很好,卻是海砂屋、輻射屋,任它各項條件再好,也沒有人敢買。台灣房屋提供輻射屋及海砂屋的檢測,讓您買得安心,住得安心。


注意房屋安全 避免買到問題屋 





輻射屋、海砂屋注意關鍵事項




◎何謂輻射屋

輻射屋的形成是因建築的鋼筋中,被放射核種所污染,放射核種即是放射同位素,它會藉著不斷放出輻射來趨於穩定,我們稱之衰變(decay),台灣並無鐵礦的生產,故鋼鐵原料除由國外進口之外,另有收購廢鐵廢五金重新煉製...等管道,而廢棄鐵材中,若含有廢棄之鈷60治療儀器,廢船之油位高低液位儀...等包覆著放射性射源之廢材,當不知情的鋼鐵廠將這些廢鐵材一起熔入鍋爐內煉造,便產生了輻射鋼筋。而輻射屋則是使用了上述輻射鋼筋所造成的。



因此,不論買的是預售屋或中古屋都應主動要求做輻射檢測,才能確保不會買到輻射屋。




◎何謂海砂屋


海砂屋是一俗稱。事實上,並沒有真正定義及標準。目前所見到的「海砂屋」現象,是因為混凝土中含有過量氯離子,或再加上混凝土品質不良,施工不當所造成的鋼筋腐蝕。因此中央標準局通過的CNS3090新拌預拌的混凝土中就有水溶性氯離子最大容許值的規定,在此一標準中規定,一般環境下鋼筋混凝土結構的氯離子每一立方米混凝土中不得超過0.3公斤。在此環境下,如果氯離子含量超過0.3公斤,鋼筋必需進行防蝕處理。



由於海砂中含有氯離子,短期會使牆面滲出白色的痕漬,即俗稱 之「壁癌」,長期則會加速腐蝕鋼筋,造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋的結構體。



根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示;以台灣而言,這些海砂屋可能只有六至十年的使用壽命。







◎如何避免買到海砂屋及輻射屋?

那麼到底應如何避免買到海砂屋及輻射屋呢?




一、向信譽卓著的建築公司或仲介公司購買房子·由於這些公司非常珍惜自己的形象,不會發生「一案公司」的情況,對出問題的房屋比較會負責任。



二、在房屋買賣合約書中,要求建商註明絕非海砂屋以為日後求償之依據。



三、對已發現輻射屋路段多留意,並請賣方出具輻射檢驗報告或要求先做輻射檢測。



四、請相關機關進行安全鑑定,目前有資格提供鑑定服務的相關單位包括︰建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院。



而財政部也已核定,海砂屋經工務機關或結構工程工業技師公會鑑定後,可依鑑定之受損程度,比照房屋稅條例中規定來減免房屋稅。即房屋毀損面積在三成至五成者,房屋稅減半;五成以上者,則免徵房屋稅。




政府為顧慮輻射屋之危險與人民之權益,定有輻射屋拆除重建標準與補助措施如下︰



一、拆除重建標準︰受污染戶中有百分之二十之輻射 年劑量在零點五侖目以上,且同時有一戶超過壹點五侖目以上,或有百分之二十之輻射年劑量在零點五侖目以上,且不適合採取拆除重建以外之改善方式者。



二、重建補助措施︰經評定達拆除重建標準後三年內向當地建管機關申請重建,經行政院核準後,住戶可依原建蔽率重建,並增加百分之三十之容積率或總樓地板面積。

若未達拆除重建標準但輻射年劑量在零點五至壹點五侖目之間,住戶可向原委會申請改善規劃設計及四十萬元以內之補助改善工程經費。














三重海砂屋,天花板掉落散落整屋 ,

而房屋外觀卻完全看不出來。

法拍屋是海砂屋,買受人可否主張解約?



法屋拍之買受人不得以物有瑕疵而有所主張。



1、房屋買賣,出賣人依法應擔保買賣標的物-房屋的品質。若買受人交屋後發現標的物有瑕疵時,依法得主張瑕疵擔保請求權,分別請求解除契約、減少價金,或損害賠償。



2、法院拍賣,亦為買賣之一種。但為確保拍賣結果之安定,並考量應買人於投標前,已閱覽拍賣公告知悉拍賣物位置,並預先到現場評估過是否值得購買,已有機會發現拍賣物之瑕疵。故於強制執行法第69條規定:「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。」,所以法拍屋拍定之後,如果發現有瑕疵,並不能向拍賣法院要求損壞

排除拍賣物買受人對物之瑕疵的擔保請求權。



3、故法拍屋雖有價格較低之優點,但相對的,拍定人不受民法物之瑕疵擔保規定之保護。故欲買受法拍屋者,應先慎重考慮法拍屋此特殊規定,評估各項利弊後,再決定是否應買。



 

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如何避免買到海砂屋



  海砂屋讓買方聞之色變,由於鋼筋鏽蝕所造成建築物結構受損,使得住戶的居住品質受到影響。部分屋主為了能使海砂屋趕緊脫手,以華麗的裝潢,來掩飾建築物本身的缺點,等到交屋之後,買方搬進新居,才會發現。



  海砂屋的明顯特徵,就是鋼筋裸露、鏽蝕,但房屋本身由於裝潢的關係,可能看不到牆壁的狀況。最不可能掩飾的部分,就是各個公共設施的牆面,如果公設施都沒有海砂屋的特徵,即混凝土塊掉茖、鋼筋鏽蝕、裸露的情形,海砂屋的機率就已經減少七成。



  買方應如何避免買到海砂屋呢?可以要求賣方提出非海砂屋的證明,或是採樣送請檢測單位作檢測,確認混凝土塊中的氯離子含量是否合乎標準。





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