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裝潢行情大揭密

房東:專業達人
發表時間:2013-07-21


現在居家裝潢最常做也最讓人最不解的,當屬天花板的施工與報價吧!!


今天我就以木工平釘的天花板來做講解吧~


希望讓大家可以恍然大悟,原來設計師跟工班的報價是這樣來的~!!


 


一般常見的平面天花板報價通常以計算


一坪1800~4800都可見,甚至有些報價到達7000~8000之譜的都有


價差之大,常令人咋舌


明明最後看起來都一樣,怎麼價格可以差3~4倍!?


這也常常是業主拿來比價的地方


 


我先以我的工班以及我要求的用料做解說吧!


我的平釘報價通常是2900~3300左右


用料是進口日本麗仕No.6445矽酸鈣板+天然防腐柳安角材 12尺x1寸2 x1寸*(註一)


 


這兩種材料是公認的優良建材,之後有機會多加介紹的~


 


一坪的平面天花板(180x180CM)


以木工龍骨式施工法計算,理論上需要10支角材+兩片矽酸鈣板來施作


一支柳安木角材為100元,矽酸鈣板則是350元*(註二)


但是因為柳安木是屬於天然實木製成,免不了會有幾支瑕疵品(破損,蟲蛀,過度乾燥脆裂等等)


所以習慣上會再多加2支做損耗預備


而矽酸鈣板一片是180cmx90cm,所以理論上兩片就能覆蓋一坪的面積


但是實際上會因為地形與畸零空間,以及材料損耗等因素


所以通常也是要多叫幾片來比較保險


今天先以兩片來做計算


而工資方面


我們家的工頭日薪是3300元,師傅是2800元(工頭還需負責工具,載運,連絡調配工程,叫料等雜事,所以薪資較高)


而一個師傅平均一日能完成4坪的天花板


工頭3300/4=825元(一坪工資)


師傅2800/4=700元(一坪工資)


所以兩個師傅一起完成一坪天花板的工資是(825/2)+(700/2)=762.5


這部分就直接進位以765元計算吧!


然後是耗材部分


施工中會用到釘子、白膠、木工鉛筆、尼龍繩等顯見耗材,這部分耗損一坪大約100元


然後有些隱性耗損當然也要計算進去


比方說鋸台的鋸片、釘槍、雷射水平儀、上膠用刷子、墨斗、夾具等等,這部分耗損一坪大約150元


所以總計一坪天花板的成本花費為:


1200(角料)+700(矽酸鈣板)+765(工資)+250(損耗)=2915元/坪


 


當然也會有挑高、天花板下降高度、施作環境等變因會影響到最後的估價


這也是估價時的依據之一  


ex.挑高或是作業環境較小,造成施工困難,原本師傅一日能釘四坪天花板卻只能釘好三坪,工資就提高了


    天花板下降高度也會影響角料的用量,以及牆面泥作狀況不好時,也會增加吊筋(固定天花板的承力角料)的使用等


所以這也是為什麼一樣是平面天花板,同樣的用料,有時候我可以只估2700/坪,但是有時候會估到3500/坪


同樣也是要以現場狀況而定的


 


所以理論上3000/坪的報價是最剛好的


而3200/坪的報價則是最理想的,因為這樣表示有比較剛好的緩衝空間


 


師傅在施作時會用料更實在,也比較願意做一些小更動或配合


這不是說假設價格報低時師傅就會不道德的偷工減料


而是因為價格低表示每個用料都要非常精準拿捏不能浪費  


但是施作時又要精打計算又要加快工程*(註三)


對師傅來說是非常困擾的!


而且人非聖賢,不可能每一分鐘每一刀每一次釘都能準確無誤


所以師傅就會物盡其用,每一分材料都不浪費


不時會出現拿廢料做利用的情況,就是擔心萬一哪裡失誤要補救時沒有材料了


 


大多數的師傅都是很有職業道德的


因為他們明白他們的每一次施作與工程都是攸乎業主的生命安全


而且偷工個幾次,就一定沒有口碑與名聲了


為了能長久承包接案,各工班師傅都一定是實在作業


拿多少錢就一定做多少事的


 


再來,我們來試著計算一下平面天花板是怎麼做到7000/坪的吧!!!


首先是材料:


假設今天是用為了環保美觀並要相當的隔音革熱效果的VIVA木絲水泥板4x8x8mm加上南亞環保塑膠角材12x1.2x2做施作(註四)


木絲水泥板900元/片,塑膠角料150元/支


並且以角料落的很密的工法,一坪需要20支角料,兩片水泥板做計算


工資方面


因為水泥板硬度非常高,角料又落的密


需要用大型釘槍並用強力膠一片一片貼上


所以平均一人一天施作坪數大約只能做三坪


然後用有名氣的師傅施作


每人一日工資5000元


所以一坪工資是5000/3=1666.6666667,以1700元


耗材方面


因為膠合是用南寶環保無毒強力膠,再加上用料加倍與板材堅硬


所以矽酸鈣板加木角料一坪耗材約需250元的話


用水泥板加塑膠角材就500元


總計一坪所需成本為:


3000(角料)+1800(水泥板)+1700(工資)+500(耗材)=7000元


再加上緩衝金額的話,一坪7500也不為過


 


不同的工法加上不同的用料


天花板的工程價差可是很大的!!


但假設後續的油漆師傅工夫一樣的話


完工之後就看不出來差異在哪裡


只是內容可就天差地遠了!


所以不能只用天花板的報價來評斷所選的設計師或工班黑不黑心


或是拿著網路上的芭樂價去跟設計師吵架


要再了解一下用料與工法,聽聽對方解說喔~~




*註一:進口日本麗仕No.6445矽酸鈣板+天然防腐柳安角材 12尺x1寸2 x1寸


            這是常用的天花板建材,品質穩定,價格也高


            麗仕矽酸鈣板出廠時是沒有倒角的


            所以師傅施作時還要再進行一道倒角的工法


            相對的工資也再提高了


            而柳安木是屬於天然實木材


            所以會有乾燥後曲繞的問題,每一支都不一定是直的


            施作上不如集成材方便


            但是抗力性與耐潮度還是略優於集成材     


          2013-01-23 10.26.2020115B


*註二:材料價格因地區而異


         像我都是從淡水的某家材料行叫料


         但是因為淡水較偏遠,所以淡水區的材料一般來說會比其他地方貴一些


         再來就是數量


         設計工作室跟大型建商在叫料的量完全不能比較


         所以價格當然也會有差異


         這個價格僅供參考,實際要以當地材料行詢價為主


*註三:一般發包工程時,是在工程開始前即預估計算好


         再將材料與工資等定好後進行發包


         所以在材料與工資的費用固定之下


         工班用料愈準確,工程速度愈快的情況下


         相對利潤才會愈高


*註四:VIVA木絲水泥板4x8x8mm加上南亞環保塑膠角材12x1.2x2


         這兩種屬於比較特別的建材


         木絲水泥板硬度高,但是有木板的輕質


         塑膠角料環保無毒又防蟲抗潮


         施工方式跟一般角料無異,是新式建材


         這兩種材料雖然較少見,但是應用範圍很廣





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    發表時間:2013-08-11

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    發表時間:2017-01-31

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    8 樓住戶:王文舜
    發表時間:2017-12-08

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