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新鮮人裝修100個必知事項:裝修前的準備及預算掌握

房東:林設計師
發表時間:2016-09-25


為了另一半成就一個家談何容易,買屋及裝修費用要怎麼配置?要怎麼省錢及掌控預算?到底裝修前要準備甚麼?預算又要如何分配呢?



預售屋比較省裝修費用

許多人首次成家都會考慮購買預售屋,預售屋的優點,除了因為自備款低、貸款額度高,付款較為輕鬆外,最大的優勢在於對格局、動線及材質有意見時,可以要求變更及替換,節省裝修費用。若是信任建商的施工品質,而且對居家空間的美感要求不是太高的話,的確是可以在完工後,立即搬入。





許多人首次成家都會考慮購買預售屋,預售屋最大的優勢在於對格局、動線及材質有意見時,可以要求變更及替換,節省裝修費用。



小心裝潢屋的陷阱

新鮮人常認為選擇已裝修好的房子比較省錢,但裝潢屋很多是投資客為了美化房子,用最少的錢裝修。但也可能是屋主裝潢後,因個人因素而轉手。為了解真相,必須確認裝潢材質。例如壁面油漆是不是只有薄薄一層?隔間材敲起來感覺是否輕薄、空洞?門外樓梯間、室內窗框有沒有滲水?若有的話,將來還要花一大筆錢解決漏水問題。此外,廚衛設備是否更新?如果已更新,可省一大筆錢。



小坪數住宅不一定適合首購族

一般10坪左右的小坪數因為價錢較低,因此十分適合像阿凱和小菲這樣購屋預算有限的新婚小夫妻,不過,小坪數因為空間分寸必爭,所以在購買時更要看清楚其中的坪數計算方式,別買了太小的空間,反而不夠用。人居住在狹小的空間本來就會比較不舒服,因此採光及通風就很重要了,採光及通風不好,會讓人感覺更壓迫。



格局方正的房子可省裝修費

阿凱想找方正空間的房子,因為格局方正,不易形成空間上的浪費,也比較好利用。別碰三角屋及弧型或L型的空間格局,無論在動線上或傢具安排上都會容易有死角或畸零區塊難以處理的問題,甚至很多傢具都必須訂製,當然在裝修花費上,會比一般方正格局的居家來得高。





格局方正,不易形成空間上的浪費,也比較好利用。



房貸及裝潢費用可以一起貸

除了政府政策性優惠房貸外,有的銀行會提供特定條件的貸款戶優惠利率,只要符合銀行規定的申請條件,前半年就可以用1.833%起的優惠利率來計算。房屋貸款會因屋況而有不同的成數,通常預售屋,建商都有合作的貸款銀行,可貸款的成數高達八、九成,相對的中古屋依屋齡與屋況,銀行核貸的成數會比預售屋及新成屋低,大約七成左右。各縣市的房價行情,也會影響銀行核貸的金額,這些都必須考慮在內。

至於「裝潢貸款」,目前無銀行做這方面的業務,但除房屋貸款外,不足的金額,原貸款銀行通常也願意提供優惠的信用貸款,最高額度是房屋淨值的百分之百,這樣可以將買屋與裝潢的貸款同時完成。



與銀行商議提高房貸額度來裝修

很多新鮮人買房子時,忘了考慮裝潢預算,導致買了房子卻沒有錢裝修,遲遲無法搬進去。建議在申請購屋貸款的同時,依照自己的還款能力,把裝潢的費用也包含進去,一般來說,至少需留房屋總價的10%∼20%作為裝修費。但若個人信用良好,可以在辦理房貸時,跟銀行情商可否貨至八成,那麼手上就會多出現金,即可拿來做裝潢費。



可找工班統包工程裝修

所謂的「工班」,是將一般室內工程分為裝潢類,如木工、窗簾壁紙、油漆、泥水、水電等,各自有專人去處理。室內工程工班指的是由木工師父、油漆師父、泥水師父、水電師父一起組成的團隊,並在裡面有一個統籌的窗口去連繫及溝通,甚至收款去支付下游的費用等,通常稱「工頭」。



充分了解估價單並簽名蓋章

正式的估價單應該每項工程詳細載明,像是拆除、泥作、木工、水電、油漆、鐵件、鋁窗、空調、燈具、傢具採購、五金配件、玻璃工程、清理工程、廚房、衛浴等,林林總總共10多項,有的甚至高達20幾大項。針對估價單的每個明細都要充分了解,若是怕未來的權責不清,建議最好黑字白紙寫清楚,彼此簽名蓋章。



設計師成品比工班細緻有保固

阿凱最後還是考慮找設計師來裝修,因為設計師的工程報價及設計費多半已含入空間美感規劃,所以最後成品會比一般工頭施工來得細緻、美觀,而且會有後續保固1年的保證。至於找工頭的話,除非他本身也有設計的概念,不然大多是照你講的做,並不會有太多設計美感在裡面。而且工班施工,除非之前有說好提供多久的保固,不然大多是做完了事,也沒有後續的保固服務。





阿凱最後還是考慮找設計師來裝修,因為設計師的工程報價及設計費多半已含了空間美感規劃,所以最後成品會比一般工頭施工來得細緻、美觀。



尋找系統傢具廠商降低木作費用

考量預算,部分木作,阿凱想要找系統傢具降低費用,因為屬於結構性的包覆才需要用木作來執行,如因空調管線、燈線迴路的隱藏而施作的天花板、木作隔間等,還有一些局部的施作,像是冷氣孔的封板及遮電表箱等。其他如櫃體的部分,若是以系統櫃作為材料,取代所有的木作櫥櫃,預算將節省了約50%以上的櫃體裝修成本。



學習看得懂設計圖

設計師在完成設計時,一定會將設計圖給屋主看過,設計圖有很多種,有平面圖、立面圖、透視圖等,當然設計圖與實際設計裝潢出來的實景,還是有落差,但若阿凱及小菲學會看懂平面圖,落差不但可以縮小,也比較不會被美美設計的圖給唬了。



找出喜歡的風格及需求

很愛下廚,那廚房的機能性就不能忽略。同樣的也要讓設計師知道自己喜歡的風格,是摩登現代?還是古典禪風?可以蒐集喜歡或不喜歡的裝潢雜誌圖片,讓設計師進而掌握你的品味。






裝修新人要詳細的跟設計師說明自己的喜好,例如阿凱很重視工作,書房的設計就要很講究,小菲很愛下廚,那廚房的機能性,就不能忽略。




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  • 1 樓住戶:張偉倫
    發表時間:2016-09-26

    親身經驗。之前我家裝潢,我也是看了 室內設計評價網 網友推薦的

    找了這公司來施工 http://www.redecorate.com.tw/

    他們真的是免費規劃,還出設計圖給我看,重點是不額外收費

    因為有設計圖看,才不會做出來,跟想像的差距過大,以免糾紛

    然後那老闆自己的公司。用料當然比較實在

    真的建議找有口碑的店家,以後維修保固也有保障

    2 樓住戶:宋紫豪
    發表時間:2016-09-26

    很多人裝潢前只對價格進行調查,這樣絕對正確!

    精明消費者理應如此,但是你能夠比無良商人算得更精嗎?

    市場競爭惡性循環,受罪的永遠是客戶!

    而我們要打破這個局面,價格要合理,品質要最好,

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    3 樓住戶:賴怡萱
    發表時間:2016-09-26

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    4 樓住戶:林彥郁
    發表時間:2016-09-26

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    5 樓住戶:賴怡萱
    發表時間:2016-09-26

    大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料

    但是某些 搜尋引擎 ,會因為商業利益的考量,會將有付關鍵字費用的網站排序在前面,

    而未付費的網站排序在後面,導致我們無從判別網站或店家的好壞。

    造成不斷的發生網路詐騙與糾紛。

    台灣有一位年輕程式 設計師 就是因為使用 搜尋引擎 找了一家裝修的廠商,

    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。

    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了

    Army評價 搜尋引擎 http://www.army.com.tw/



    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,

    讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,

    而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般 搜尋引擎 不敢公開的資訊,

    還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。



    6 樓住戶:姜杰岑
    發表時間:2017-01-17

    這年頭上網一家一家搜尋廠商

    這種沒效率的方式早就已經淘汰

    你不知道現在都是廠商自行來跟你聯絡的嗎?

    全台有一半人都使用過的 工程外包網

    不用一家一家比價 老闆主動報價給你

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/

    7 樓住戶:貓子
    發表時間:2017-01-31

    如果有需要 向推薦您這間裝修公司 從事裝修20年

    報價實在 用料實在 不偷工不偷料

    會跟你說哪邊是需要做需要改

    哪邊不需要花錢




    8 樓住戶:陳可駿
    發表時間:2017-12-09

    以我的裝潢經驗,已經3次,上個月也是給這間優質裝潢公司,雖然每次都是不同的人,但服務都一樣好,

    所以我們家其他人裝潢也是找他們,我覺得他們裝潢人員都還不錯,

    在裝潢完後也有接到他們來電詢問裝潢服務是否ok,讓人覺得滿貼心的,

    很少有裝潢公司會在裝潢完後還會來電詢問,

    所以認為這家裝潢公司還滿細心的,可見現在裝潢公司還滿競爭的,

    如果認為裝潢公司覺得可靠的話,就不要再去亂嘗試,以免自己吃了大虧,這間是我認為滿可靠的裝潢公司


    你可以參考這間優質裝潢公司網址: http://www.closet.com.tw/



    9 樓住戶:毛妹
    發表時間:2017-12-09

    建議先上設計裝潢的網站作一點末牷A這類網站都有很豐富的資訊。您可以先由網路搜尋挑選幾間擁有好評價與有信譽的商家,再一一與其 設計師 電話中溝通與估價。通常有經驗的 設計師 可以透過您的描述來估出大約的價格。再從中扣除最高與最低的估價,剩下的幾間就是正常的報價。再來就是從中挑選出最符合您心意的設計公司了。以下網址提供參考: 室內設計評價網 http://www.studying.com.tw/



    10 樓住戶:昌雅玲
    發表時間:2017-12-09

    找廠商先上網搜尋該公司的相關資料


    可以搜尋該公司的名字或是電話,很多公司如果有發生過糾紛,消費者都會在網路上留言爆料,例如:被某某公司騙錢阿,某某公司裝璜過程問題一堆阿,絕對都會有蛛絲馬跡,之前我就是要裝璜前找了一家公司,結果上網一搜尋,一堆他的糾紛,嚇的我趕快換別家,還好我有先搜尋,不然我也變成下一個受害者


    但是如果你搜尋對方的電話或是公司名稱,完全都搜尋不到任何資料,那就更奇怪了,如果一家經營好幾年的公司在網路上搜尋不到任何相關資料,肯定有鬼,因為最基本也會有該公司,宣傳的廣告,網站資料是在工商名錄登記的公司基本資料,完全收不到任何資料就可以合理懷疑他會不會是不斷換公司名稱、電話、姓名,來一騙再騙,所以網路上完全找不到任何資料


    所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事!

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