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裝修中古屋之六大原則

房東:達人
發表時間:2008-10-22


裝修中古屋之六大原則

(資料來源:麥浩斯資訊/漂亮家居)

中古屋可不比新屋,房子越老問題就越多,屋況多少都有狀況,既然花錢裝修,就要花在刀口上,該解決的問題,一定不能忽略,特別是基礎工程的施工要紮實,強化好中古屋的體質,才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。


原則1.
每10年更換水電管線

考量到健康與安全性,設計師建議每10年更換一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過10年,且所使用的是會生鏽的鐵管,那建議你一定要汰換。另外,值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成走火,而總電量不足也可能經常引發跳電。


原則2.
優先解決漏水問題

漏水問題沒有解決,不僅會讓居家潮濕浸水,還有可能殃及鄰居,引起糾紛。可請專業人員來抓漏,找出漏水的源頭及主因,再選擇解決方案。

常見漏水原因            解決方案
頂樓天花板漏水            頂樓全面做防水
天花板上方落水管及糞管漏水      將漏水處修補或換管(預先告知樓上用戶)
浴室隔間牆漏水(近浴缸處最常見)   整間打除後重新作防水
隔間牆內水管漏水(多為兩管接頭)   打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆
窗台滲水               加作雨遮及窗台防水


原則3.
處理壁癌要徹底 

壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞,最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查,常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽,或是打入膨脹劑使縫隙填滿,再將內外層的防水工程做好。


原則4.
防水工程要做足 

預防勝於治療,所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足,才不用擔心漏水滲水的問題。尤其很多人都會忽略窗台防水,提醒你換鋁窗時要記得前後各做一次防水。另外,防水用料也一定要足夠,否則效果可是會大打折扣的。


原則5.
所有線路均需配管 

包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視廳設備等最好在裝修前就規劃好管線。配管的好處在於可避免電波互相干擾,並且化明管為暗管,讓空間看起來更整潔。


原則6.

重新思考動線與格局 

老屋常有動線不佳、格局不良的問題,規劃時除了讓動線流暢,排除障礙物外,也要儘量找出空間與空間的最短距離,以省時省力,增加空間使用坪效。

規劃動線時可參考下列基準:

1. 走道寬度不得小於80公分。(90~120公分最佳)
2. 有櫥櫃的走道距離為櫥櫃單扇門片寬加 40~60公分。
3. 衣櫃深約60公分。
4. 床邊距離衣櫃至少70公分。
5. 書桌深為60~80公分。
6. 床邊距離書桌至少70公分。
7. 淋浴間寬至少80公分。
8. 廚房、浴室的門片寬約75公分,房間的門片寬為90公分。
9. 浴缸寬度約72公分。
10. 餐椅與牆距離至少35公分。









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  • 1 樓住戶:佳佳
    發表時間:2012-10-11

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    很多時候一些業者都會以低價先吸引消費者
    事後在以各種名目來加價,或是以偷工減料來賺利潤
    到時候吃虧的還是自己

    2 樓住戶:黑色巴比
    發表時間:2013-02-21

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    3 樓住戶:洪嘉哲
    發表時間:2013-09-03

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    4 樓住戶:妹妹
    發表時間:2013-11-21

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    5 樓住戶:丁秀英
    發表時間:2015-08-17

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    6 樓住戶:林皕s
    發表時間:2015-09-11

    室內設計注意事項如下,


    1.室內設計之範籌如:天花板、牆面、地面、傢俱等樣是、材料及施工方法。


    2.規劃相關的照明系統、電路管線、給排水管及空調系統,規劃期間與良性的溝通。


    3.圖區分為平面圖、設計草案、照明配置圖、水電管線圖、木座施工圖、空調配置圖.傢俱繒Ⅰ........等等


    4.依你的家族成員、生活習性,規劃所需的弁鄔吽B機能性、舒適性。




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    7 樓住戶:吳皓元
    發表時間:2016-05-13

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    8 樓住戶:林彥菁
    發表時間:2016-11-07

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    9 樓住戶:王雅謙
    發表時間:2016-12-16

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    10 樓住戶:林秋琳
    發表時間:2017-01-31

    我自己就是找這家設計師


    我的新家裝潢還有店面的的風格翻新都是找他們的


    一開始因為想找有品味有設計感的裝潢,然後價格實在,


    也要真材實料的室內設計公司,真的不知道去哪裡找,


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    雖然說我的預算有限,但設計師厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益


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    11 樓住戶:吳文源
    發表時間:2017-12-08

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