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關於更動陽台窗戶法規

房東:子蝶
發表時間:2013-03-16


<!--[if !supportLists]-->一、  <!--[endif]-->陽台外推行為絕不合法


由於陽台設計為逃生空間,因此將陽台外推的行為均屬違法,不論是舊屋已外推或是新屋外推的狀況都不為法令所允許。法規已有規定新屋不可將陽台外推,而舊屋已外推且未被查報者則為緩拆。因此屋主在購屋時對此要有所認識,若擅自將陽台外推都是不合法的。





<!--[if !supportLists]-->二、<!--[endif]-->無被查報則室內裝修要附上現況照片


由於過去陽台外推的情形嚴重,因此許多屋主會買到已有陽台外推的房子,如果過去沒有被查報的紀錄,那麼屋主可在申請室內裝修時附上照片及平面圖,向主管機關證明屋況原本如此,並非自行外推。





<!--[if !supportLists]-->三、室內裝修不可影響消防安全


若為中古屋裝修,而屋況現狀為陽台已外推,那麼在裝修時務必注意不可影響消防安全以及逃生路徑的安全,因為陽台被設定為逃生空間,因此除了要維持路徑暢通外,也不可將設備或設施,如廁所、廚房設備等擺置於陽台上,影響逃生安全。


<!--[if !supportLists]-->四、陽台牆面不可以任意拆除


由於陽台的結構與屋內結合,因此陽台的牆面不可任意差除,除了有可能造成強面龜裂外,更有可能破壞到原有的結構,影響到居住安全。





<!--[if !supportLists]-->五、<!--[endif]-->安裝鐵裝前要先了解公寓大廈管理條約


對於近年新蓋的大樓而言,由於管委會對於公寓大樓的外牆有著嚴格的限制,因此若要在窗戶外面加設鐵窗,必須經由住戶大會通過方可進行施工,通常以不影響外觀為前提。





<!--[if !supportLists]-->六、台北縣市新建物的陽台上不可加裝鐵窗


台北縣、市對於安裝鐵窗有嚴格規定,民國95年以後新落成的建築物,一律不可裝設,如擅自在陽台上加裝鐵窗,會因為被視為增加樓地板面積而被視為違法行為。





<!--[if !supportLists]-->七、確認規格是否定義為違建


如果住戶居住定點為台北市,那麼要注意對於鐵裝的設置有嚴格規定,依這台北市政府當前取締違建措施,若建築物外牆開口或陽台及位於一樓房火隔牆()外緣裝設防盜窗,其淨深未超過50公分 ,且未將原有外牆拆除者,暫免查報。因此要特別注意鐵窗之規格。


 








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  • 1 樓住戶:糖糖
    發表時間:2013-03-23

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    2 樓住戶:李素揚
    發表時間:2014-01-01

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    3 樓住戶:方佳穎
    發表時間:2014-01-04

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    4 樓住戶:郭博仁
    發表時間:2015-08-18

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    5 樓住戶:傅穎憲
    發表時間:2015-09-12

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    6 樓住戶:洪宛銘
    發表時間:2016-05-13

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    7 樓住戶:吳瑋玲
    發表時間:2016-11-07

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    8 樓住戶:陳姿仲
    發表時間:2016-12-16

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    9 樓住戶:張曼木
    發表時間:2017-01-31

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    10 樓住戶:天楓之闇
    發表時間:2017-12-08

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