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中古屋室內裝修注意事項 |
房東:吳景賢 發表時間:2016-09-29 |
中古屋可不比新屋,房子越老問題就越多,屋況多少都有狀況,既然花錢裝修,就要花在刀口上,該解決的問題,一定不能忽略,特別是基礎工程的施工要紮實,強化好中古屋的體質,才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。 原則1.每10年更換水電管線 考量到健康與安全性,設計師建議每10年更換一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過10年,且所使用的是會生鏽的鐵管,那建議你一定要汰換。另外,值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成走火,而總電量不足也可能經常引發跳電。 原則2.優先解決漏水問題 漏水問題沒有解決,不僅會讓居家潮濕浸水,還有可能殃及鄰居,引起糾紛。可請專業人員來抓漏,找出漏水的源頭及主因,再選擇解決方案。 常見漏水原因 解決方案 頂樓天花板漏水 頂樓全面做防水 天花板上方落水管及糞管漏水 將漏水處修補或換管(預先告知樓上用戶) 浴室隔間牆漏水(近浴缸處最常見) 整間打除後重新作防水 隔間牆內水管漏水(多為兩管接頭) 打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆 窗台滲水 加作雨遮及窗台防水 原則3.處理壁癌要徹底 壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞,最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查,常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽,或是打入膨脹劑使縫隙填滿,再將內外層的防水工程做好。 原則4.防水工程要做足 預防勝於治療,所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足,才不用擔心漏水滲水的問題。尤其很多人都會忽略窗台防水,提醒你換鋁窗時要記得前後各做一次防水。另外,防水用料也一定要足夠,否則效果可是會大打折扣的。 原則5.所有線路均需配管 包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視廳設備等最好在裝修前就規劃好管線。配管的好處在於可避免電波互相干擾,並且化明管為暗管,讓空間看起來更整潔。 原則6.重新思考動線與格局 老屋常有動線不佳、格局不良的問題,規劃時除了讓動線流暢,排除障礙物外,也要儘量找出空間與空間的最短距離,以省時省力,增加空間使用坪效。規劃動線時可參考下列基準: 1. 走道寬度不得小於80公分。(90~120公分最佳) 2. 有櫥櫃的走道距離為櫥櫃單扇門片寬加 40~60公分。 3. 衣櫃深約60公分。 4. 床邊距離衣櫃至少70公分。 5. 書桌深為60~80公分。 6. 床邊距離書桌至少70公分。 7. 淋浴間寬至少80公分。 8. 廚房、浴室的門片寬約75公分,房間的門片寬為90公分。 9. 浴缸寬度約72公分。 10. 餐椅與牆距離至少35公分。 |
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1 樓住戶:靈柳 發表時間:2016-10-02 |
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2 樓住戶:沈雅竹 發表時間:2016-10-02 |
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3 樓住戶:陳姵君 發表時間:2016-10-02 |
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4 樓住戶:卡拉姆玖 發表時間:2016-10-02 |
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5 樓住戶:姚庭妃 發表時間:2016-10-02 |
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6 樓住戶:鍾明啟 發表時間:2017-01-17 |
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7 樓住戶:林隆希 發表時間:2017-01-31 |
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8 樓住戶:楊彥安 發表時間:2017-12-09 |
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9 樓住戶:林尚來 發表時間:2017-12-09 |
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10 樓住戶:林家銘 發表時間:2017-12-09 |
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