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無良設計師退散 專家教你防雷五招

房東:專家
發表時間:2016-06-15


拿存款裝潢房屋是要享受夢想家,不是要被無良設計師捲款落跑的,只是要如何避開這些雷呢?專家教你防雷五招!

【沒圖沒真相】
選擇有設計及工程管理這兩項證照的設計師及裝潢業者,不要只看美美的完工圖,還要瞭解之前施工過程的紀錄,再決定是否簽設計約。
之後設計師會畫出空間的平面、立面及效果等數十張的圖面,依據要裝潢的空間,再細部畫出水電、天花板及地坪等的完整圖,再就其工法、材質及規格、尺寸等,提出報價單,民眾可以藉此訪價,覺得合理之後才再簽工程約。

【醜話講在前】
施工常見問題就是未如期完工,故簽約時應註明工程延宕的相關求償規定,一旦有延宕問題就可依約求償相關損失。但若延宕後雙方協商同意延長工期,應另白紙黑字立約,除非二次延宕,否則因為是雙方協議延期,不可事後再向業者求償。

【有監有保庇】
即便民眾非專業,建議一週至少還是要去一次現場查看進度,一來讓施工單位知道屋主重視此案,二來若對現場施工狀況有疑慮,可馬上反映或拍照後上網詢問,與業者溝通討論、及時修改。而監工時也可注意材料是否跟估價單或合約所約定的材料相符。

【柯南驗收法】
依工程合約書、大樣圖及檢核表,逐項確認其用料、尺寸是否符合約定,此外像:進口家具,應請業者提供報關水單,家電等有品牌的物品則須附原廠保證書。而像:無毒油漆等特殊用料,可請業者提供叫貨單核對。

【做到哪付到哪】
工程款並無一定的分期或付款標準,端看雙方如何議定,一般工程約是分四階段30%、30%、30%及10%,並依拆除、水電、配管、木工及泥作等不同階段,分項驗收及確認工程品質後,才付清該項工程款,切忌整體完工後才一次驗收。

房市專家SWAY也提醒,施工單位懂的東西,如:施工方式或材料品牌等,雖為專業知識,但消費者最好也要勤做末牷A才會知道施工單位有沒有做錯。若真的沒有時間到現場監工,可另外聘請信譽良好、可信任的第三方(如其他設計師或專業監工單位)負責監工;但上述末畛椄O要做,才能確保自身權益。(撰文:陳奐宇)



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  • 1 樓住戶:黃虹雅
    發表時間:2016-06-15

    我是經由親友推薦才找到這間裝潢公司

    裝潢特別的細心,態度也非常的好! 找有口碑,有信譽跟品質的裝潢公司,

    就不會當冤大頭你可以去參考看看.

    希望對你有幫助裝潢公司的服務網址: http://www.single.com.tw/



    2 樓住戶:劉克泰
    發表時間:2016-06-15

    要整理裝修房子,建議慎選專業承包廠商,先進行結構體勘察,包括結構滲水、老舊電源安全性。其次才是您的需求設計及預算評估。

    可以到內設計評價網看看 有很多不錯相關的廠商 和經驗豐富的裝潢師傅

    室內設計評價網 http://www.studying.com.tw/



    3 樓住戶:小浚
    發表時間:2016-06-15

    線上釵h先進都是優質的設計裝修達人


    不如就找幾位您覺得感覺還不錯 談得來的


    到您府上拜訪丈量尺寸 繪製平面圖


    畢竟沒有看到實際情況 就算在線上紙上談兵


    還是會有落差的


    估價丈量這動作是一定要做的 不管現在以後都是如此


    只要要設計裝潢就是要做 所以您也不要覺得不好意思


    就算沒給去丈量的設計業者施作您家


    這也是他們繪製平面圖 探勘結構的前置作業 這都是要做的


    這也是您的權力跟權益 別浪費掉了


    我想最主要的還是多多跟設計業者溝通


    才會做出好的設計成品來


    我想每間裝潢案子條件都是不相同 材質品質也都不相同


    但真的相同坪數的房子 施作金額會相同嗎?


    一坪做多少金額 小弟覺得只是個噱頭只是個口號


    根本就無法當作一個確切的數據讓業主參考


    如果不了解裝潢的行情,可透過多家專業裝潢公司人員幫你評估先了解基本建材價格,


    最中肯的建議,避免不必要的糾紛,不肖裝潢公司業者魚目混珠


    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,


    只要填寫需要裝潢的地方相關資料,就會有十幾家裝潢公司來估價給你,


    才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的裝潢公司亂估價


    全民比價網http://www.prices.com.tw/

    室內裝潢線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send6.php


    4 樓住戶:王雅明
    發表時間:2016-06-15

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    可廣告自己公司.不用花大錢做宣傳,最多廠商讓你比,找廠商不用再花時間



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    5 樓住戶:陳建蕙
    發表時間:2016-06-15

    買賣雙方的誠信與良好的互動是一個安全交易環境最重要的因素,

    因此Army搜尋引擎 提供了評價數據制度,

    使交易前有一個依據的確實紀錄,作為找廠商或是購買/銷售商品時的參考依據。

    Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/



    6 樓住戶:孫建宏
    發表時間:2016-12-17

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    Cheaper外包網 http://www.cheaper.com.tw/

    7 樓住戶:韓政廷
    發表時間:2017-01-31

    室內設計注意事項如下,

    1.室內設計之範籌如:天花板、牆面、地面、傢俱等樣是、材料及施工方法。

    2.規劃相關的照明系統、電路管線、給排水管及 空調 系統,規劃期間與良性的溝通。

    3.圖區分為平面圖、設計草案、照明配置圖、水電管線圖、木座施工圖、 空調 配置圖.傢俱繒Ⅰ�........等等



    4.依你的家族成員、生活習性,規劃所需的機能性、舒適性。



    朋友推薦我找【LICENCE 裝潢設計 】,真的讓我非常滿意

    市場上主流室內 設計師 都是建築背景的,他們的設計師 團隊也都是很專業

    所以他們對在不管是外觀上、結構上、機能上、動線上都優於一般的室內設計

    而且他們也都有自己的工班,所以在工法細膩度上也是沒話說

    可以直接找他們洽談




    或是上網搜【LICENCE 裝潢設計 】有網站可以看看噢~



    8 樓住戶:語文
    發表時間:2017-12-09

    網路上充斥這很多不肖業者廠商!我是被其他的室內 設計師 騙!偷工減料!

    後來才看到這間公司!老闆認真誠懇負責!推薦!

    網址:http://www.licence.com.tw

    9 樓住戶:顏淑州
    發表時間:2017-12-09

    建議你再找一家居家附近的 裝潢公司 (要有店面的)進去幫忙估估看,

    不要遇到一些不負責任的空頭公司就頭大了。

    重點是不管談的東西有那些,

    建議一定要有白紙黑字簽約,

    並儘可能詳細點,

    這樣對雙方都會比較好。

    不然這個網站有有數家 室內裝潢 可以讓你自己問

    室內裝潢 聯盟網是全台第一家提供 裝潢公司 評價的網站

    室內裝潢 評價網 http://www.studying.com.tw/

    我之前裝潢都是找專業 裝潢公司

    他們也是覺得蠻不錯的專業 裝潢公司 服務的網址: http://www.redecorate.com.tw/

    10 樓住戶:施平秋
    發表時間:2017-12-09

    小心網路上找來路不明的裝潢公司與設計師,很多不肖裝潢蟑螂就是專門到處申請免費的部落格和臉書,消費者只要一打電話就陷入裝潢蟑螂的詐騙陷阱,那些使用免費的部落格或臉書 大多都是一些空殼公司,反正錢收到就避不見面,電話也關機或切斷,免費的部落格或facebook 在重新申請換一個就有,反正又不用錢要申請多少個都有,騙完一個在重新換一個帳號出來騙,這幾年也爆發多起利用臉書帳號號稱專業室內設計師到處招搖撞騙,最後發現主嫌連高中都沒畢業

    所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事!

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