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如何訂定一份有保障的裝潢合約

房東:小宏
發表時間:2011-12-19


 


壹、合約上應該要有些什麼東西?


1. 立合約書人業主跟設計師的姓名。


2. 列出工程地點(完整地址)。


3. 工程總價款(註明有無含5%稅金)。


4. 列出室內裝修的施工項目,包含拆除、泥做、廚房、衛浴、木作、油漆、鋁金、裝飾等各期工程,需附上各工程需要使用的建材使用確認單(包含產地、型號、規格、數量等等資訊)以及各工程圖樣(施工圖)。


5. 訂定各種圖樣的交付及總完工期限。包含合約簽訂後幾天內開工,幾日內需完成各期工程進度建議及建材使用確認單,還有幾日內需完工。


甲、 訂定付款辦法:


比方說合約簽訂後設計師如果完成各施工圖及進度建議還有建材使用確認單,且業主驗收通過,則支付某%比例的工程總價款;拆除工程開始後業主驗後無誤之後才支付某%比例的工程總價款作為下一期購買材料使用。


乙、 訂定付款方式:


一定要以匯款方式匯入乙方指定之帳戶(要註明這個帳戶是對方設計師所指定的),可要求附上存摺帳號影本以為依據。註明銀行跟帳號資訊。丙、 每一項施工項目進行之前應該由業主驗收通過之後設計師才可繼續進行下一期施工。如果設計師逕行施工則施做項目蓋不計款。丁、 業主應該把各期工程要驗收的項目清單列出當成本合約附件以為日後驗收的依據。


6. 材料檢查辦法:


甲、 工程所使用的建材材料必須為建材選用確認單上所列之規格,設計師應提供材料樣本以備檢查及驗收。


乙、 每期工程進行前設計師應要求業主到廠檢查材料是否合格,不合格的要求立即撤離工地,驗收通過則註明為業主所有(避免設計師用合格產品讓業主驗,驗完後就掉包)。


丙、 設計師不得擅自變更或替換使用的材料,否則不計價。


7. 監工責任甲、 註明會由哪位(設計師或工頭)執行監工的工作,且規定出席率必須超過某一比例才會支付監工費用,否則監工費用由工程總價款扣除。


8. 違約金的計算甲、 設計師每超過規定完工日期一天則按總成總價款千分之一計算延遲違約金。


9. 工地維護及場地的清理甲、 設計師須保證維護施工範圍內的設備,有汙損會照價賠償。施工完畢之後應負責清理乾淨並通知業主驗收。


10. 保證責任甲、 設計師應保證師工作過程不影響原有建物安全,否則視同違約。且保證所有施工項目符合建築、消防安全等法令之規定。


11. 訂定瑕疵修補及完工驗收甲、 業主發現瑕疵需要修補時設計師須說明修補方案,包含瑕疵發生原因、如何修補,所需時間及費用等等資訊,業主同意後才可進行修補乙、 業主需於每期工程完工後□天內完成驗收,逾期視為業主同意工程師做品質。


12. 工程保險甲、 設計師須於工程開工前投保必要的工程意外險,如有意外發生概由設計師及其保險公司負責。


13. 合約中止、解除後的計價及損害賠償甲、 工程未完工前如業主認定設計師未履行合約約定事項,或設計師任意停止工作有遲滯之事實,業主可終止合約並請求設計師賠償所受損害。


14. 工程的追加及變更甲、 工程如有項目的追加變更設計詩須填寫估價單交付業主確認後才可進行施作乙、 若設計師逕行進行變更施作則業主不需付款,且設計師必須同意不得以任何理由請款丙、 設計師如有不合乎施工圖的施工項目,則施作部份也不予計價,且設計師必須同意不得以任何理由請款。


15. 合約自完工驗收後保固一年,保固期間內設計師除分能舉證或證明損害瑕疵是人為不當使用造成,否則都應免費修復。


16. 訴訟管轄及預納鑑定費用之分擔:


甲、 如果本合約有糾紛提起民事訴訟的必要,雙方同意以業主住所所在地之法院為第一審管轄法院。


乙、 合約所生糾紛如有鑑定之必要,雙方同意先平均分攤。


立合約書人

業主姓名及簽章

業主地址

業主身分證正反影本

業主連絡電話

業主Email信箱或傳真號碼


承包商/設計師姓名及簽章(公司大小章也需要)

承包商/設計師施工執照影本

承包商/設計師地址

承包商/設計師身分證正反影本

承包商/設計師聯絡電話

承包商/設計師Email信箱或傳真號碼


見證人 (見證人最好不要找親友, 以免見證人證詞公信度受質疑)

見證人姓名

見證人地址

見證人身分證正反影本

見證人聯絡電話

見證人Email信箱或傳真號碼。


PS: 契約除了合約本文之外,應該還要有各式工程估價單、建材使用確認表,平面圖,立面圖剖面圖,各期施工建議圖,各期工程驗收表(可參考監工那兩本書上所用的表格) 所有設計師完成的圖表交由業主驗收時必須兩造均在圖面上簽名表示確認其設計,以免以後有糾紛產生。 





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  • 1 樓住戶:瑪瑪路
    發表時間:2011-12-26

    大大提供的合約真的是很好用,
    像我表姊之前也有因為合約上面沒有寫清楚,
    只有口頭上的約定,後來衍生了很多工程上的認知不同等麻煩,
    以我之前跟綠的傢俱簽約來說,簽約一開始就把材料價格等等,
    都寫在合約裡面一清二楚連同設計圖、施工時間、完工保固,
    兩方有把合約有共識的定好之後,
    整個按照內容來走就很順利的把工程完成了。

    2 樓住戶:Nina
    發表時間:2011-12-31

    這個真得很重要~~
    這也是為什麼很多人都要找大品牌原因之一
    真的不是什麼品牌迷思
    尤其是像綠的傢俱這樣連鎖店
    價格透明化
    板材來源也非常清楚
    除了有正式的合約之外
    每做一個階段收一次費用
    這當中有任何疑慮都可以提出來
    也不怕找不到人解決問題
    至於售後服務就看每家的服務
    別家我不知道
    像綠的傢俱就有保固期十年
    以上我覺得都是要有的保障喔~



    3 樓住戶:張曼木
    發表時間:2013-02-21

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    服務態度都還不錯,滿專業的,雖然不一定是最便宜的,但是至少價格公道不會被騙

    還有現在市面上的裝潢公司良莠不齊裝潢勿貪小便宜,

    有些惡劣裝潢公司會先以低價吸引妳,事後在找理由加價



    4 樓住戶:張仁豪
    發表時間:2013-09-03

    別再比價了,不過是找個廠商比價比半天太麻煩了,找便宜來簡單殺價網就對了,服務價格比一比,讓您輕鬆比價,省時省荷包,絕對不吃虧,讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形


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    裝潢設計線上殺價: http://www.investing.com.tw/cdform/send6.php



    5 樓住戶:馮淑萍
    發表時間:2013-09-22

    我推薦一家優質裝潢公司網址: http://www.plan.com.tw/



    他們的服務不錯,也很正派經營

    裝修最怕碰到的就是流氓,或是那種仗著你不懂就亂開價



    之前有朋友的房子給他們做

    所以給人很放心的感覺

    主持設計師人也很熱心



    妳可以考慮看看



    6 樓住戶:臭小子
    發表時間:2013-11-21

    要找優質的設計師可能要多比較幾間

    設計師的素質很重要

    我從事房屋買賣

    我本身也比較過幾間

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    7 樓住戶:孫淑玲
    發表時間:2015-08-17

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    8 樓住戶:林麗如
    發表時間:2015-09-11

    之前搬新家對室內設計裝潢真的一個頭兩個大

    還好朋友推薦我找【LICENCE 裝潢設計】,真的讓我非常滿意

    市場上主流室內設計師都是建築背景的,他們的設計師團隊也都是建築背景的的,

    所以他們對在不管是外觀上、結構上、機能上、動線上都優於一般的室內設計

    而且他們也都有自己的工班,所以在工法細膩度上也是沒話說,

    雖然說我的預算有限,但設計師厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益,

    溝通的過程也很愉快簡單,有要室內設計相關還是裝潢施工也可以直接找他們洽談



    9 樓住戶:陳秋其
    發表時間:2016-05-13

    大部份的人應該或多或少都會有在網路上搜尋資料的經驗。

    目前最有名的兩大搜尋系統「Google」和「Yahoo」

    相信也是釵h人設為首頁的上網必經之處。毫無疑問的

    但是如果我們對於找廠商的資訊希望能到達更有效

    但是常常搜尋出來良莠不齊的廠商資料都

    如今Army評價搜尋引擎 號稱把一些垃圾、廣告網站都給過濾掉

    只針對官方網站做搜尋,使用免費部落格 或是臉書當公司網站全部都濾掉

    提供更優質的搜尋

    Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    10 樓住戶:王建星
    發表時間:2016-11-07

    盤據搜尋界龍頭已久的 Google ,是釵h人心中最好用的搜尋引擎。然而後起之秀虎視眈眈,而且「術業有專攻」,

    有些主題式的搜尋網站能比 Google 更快速、更精確地找到用戶想要的結果!一起來認識這個特別的搜尋引擎吧

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    惡魔搜尋 http://www.demon.com.tw/

    11 樓住戶:綠巨人
    發表時間:2016-12-16

    現在哪有人還在用搜尋找廠商

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    12 樓住戶:潘建成
    發表時間:2017-01-31

    您好

    推薦您這家統包商 ~~我覺得真的很值得推薦給你~~他們的服務真的很讚~設計風格真的沒話說~而且又細心~服務又好~價錢很實在~您可以參考看看~~而且重點要裝潢的有質感~~希望對您有所幫助^^






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