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大樓公寓外牆玻璃帷幕矽膠部分漏水該怎麼處裡?

房東:黃正偉
發表時間:2015-10-22


各位高手誰能幫幫我呢?10年前買了ㄧ間大樓公寓,總樓層19樓,我買在13樓,主臥室的部分有ㄧ面是半圓型玻璃帷幕牆,剛交屋時就有滲水現象,當時即時反應建商,建商有處理,但是過了幾年又滲出水來!因為房子常年出租,常因為漏水而退租,找了管委員會,主任委員說:[貴棟住戶皆沒有發生漏水情形,且玻璃帷幕屬於窗戶部份,不屬於公設,要住戶自費請人修繕.]於是我跟主任委員要了間抓漏公司(本棟大樓經常委託的公司)電話,公司電話中即告訴我說,那是玻璃和鋼骨接縫處矽膠老化,貴棟住戶有好幾家都是這種情形,要我向管理委員會反映,經由大樓管理委員會發包處理.去年重新裝潢,拆開漏水部位,是樓上玻璃帷幕的部份在滲水(因拆開裝潢後發現,玻璃帷幕是鋼骨結構,和樓上是空心且相通的,可以很清楚看見水痕)但因現在我已重新裝潢好了,當時也請裝潢工作人員以有限的工作區域(因樓層太高且沒"腳路"),在外牆玻璃帷幕部份做了部分矽膠補強,現在又漏水了,裝潢又玩蛋了!請問:1.這種漏水情形是該大樓管理委員會該處理,還是我要自費修繕呢?2.如果我自費修繕, 需要向大樓管委會及樓上住戶知會嗎?3.我該怎麼做才能盡快解決這個問題,雨季到了我真的很急!4.我可以找那種大樓外牆清洗(有兼作外牆修繕)的公司,於樓上住屋的外牆玻璃帷幕打矽膠修補嗎?我住台南,請盡快幫幫我!



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  • 1 樓住戶:陳雅筑
    發表時間:2015-11-05

    如果你要找室內設計裝潢施工還是要局面裝修、泥作、木工


    我釵h朋友的住宅或是有開店的朋友都有請他們來設計


    他們的設計團隊也都是實務經驗都是相當充實的


    在設計的想法上很創新也很前衛.住宅 跟 商業空間 都有很多不錯的作品 蠻受到好評的


    其實重點是他們很幫客戶想.也會幫客戶出釵h點子給不同的意見


    收費也相當平實 找設計公司最怕的是沒有新意的設計.花了釵h錢卻相當呆版


    我覺得慎選設計公司.甚至多花一些裝潢預算.讓整體感覺更好是很重要的


    可以直接找他們問就可以了


    或是直接到他們網站看看


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    2 樓住戶:凝芙
    發表時間:2015-11-05

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    只要填寫你要裝潢的資料,裝潢公司,室內設計師馬上比價,時時刻刻幫您隨手來省錢。

    小資上班族、好模範媽媽族、大學生、省錢族從此不怕 被坑錢,省錢就從日常生活做起,實在很簡單。


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    3 樓住戶:顏維蓮
    發表時間:2015-11-05

    台灣的聰明室內設計師和裝潢師傅,通通在這裡免費刊登廣告!0元成本

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    4 樓住戶:王長容
    發表時間:2015-11-05

    新屋裝修來的複雜,

    要依屋子的現況會牽涉到水電、泥作...等等到整體的裝修,

    包含了大大小小的工程細項,

    房屋翻修不論是找木工或統包或 設計師一定要到現場去丈量了解您的需求與預算,

    並且一定要請對方出示規畫圖面(平面圖、立面圖、3D圖..等等),

    經過完整的討論及修改後若符合您的預算再與對方簽約,

    建議找有口碑的大公司對我們消費者也比較有保障,

    我朋友之前找這家 http://www.decorate.com.tw/

    施工過程很滿意且順利完工,

    建議您多找幾家參考看看~

    可至 室內設計評價網 http://www.studying.com.tw/

    找有口碑的廠商可至 室內設計評價網

    一家公司的好壞馬上現出原形





    5 樓住戶:幼亦
    發表時間:2016-05-13

    大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料


    但是某些 搜尋引擎 ,會因為商業利益的考量,會將有付關鍵字費用的網站排序在前面,


    而未付費的網站排序在後面,導致我們無從判別網站或店家的好壞。


    造成不斷的發生網路詐騙與糾紛。


    台灣有一位年輕程式 設計師 就是因為使用 搜尋引擎 找了一家裝修的廠商,


    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。





    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了


    Army評價 搜尋引擎 http://www.army.com.tw/


    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,


    讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,


    而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般 搜尋引擎 不敢公開的資訊,


    還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    6 樓住戶:潘惠如
    發表時間:2016-12-16



    現在網路那麼發達,你還在上網搜尋找廠商?好像有點蠢

    我身邊的朋友幾乎都透過工程外包網找廠商

    他之前直接到 工程外包網 填他的需求,

    下午就有廠商來幫他估價

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/



    7 樓住戶:吳怡羽
    發表時間:2017-01-31

    我可以推薦這家室內設計公司

    以上是我個人覺得不錯的設計公司,不妨先打電話去設計公司詢問,在告訴設計公司你要規劃的風格(可參考多方裝潢雜誌),或可當面交談。 

    先透過電話詢問,有免費到府估價,其他部分還是要你跟設計公司妥協!

    透過電話及當面溝通,也是一個不錯的方法,也可以透過上網搜尋『室內裝潢』也有釵h的商家!

    可以參考他們的網站,甚至去部落格看他們的設計作品!

    通常規劃及報價越清楚,可能往後糾紛越少喔∼

    而且,每一家公司的做法不同,施工品質也不同∼

    有實值業績的設計者,都能配合屋主的需求,專業、誠信、品質都是必要的!

    您的預算又是多少呢?




    8 樓住戶:王思涵
    發表時間:2017-12-09

    我建議找裝潢公司如沒認識的盡量找較有品牌的

    這樣服務上可能較沒問題也較不易碰到裝潢糾紛

    我上次找他們裝潢,覺得服務還不錯!!

    免費現場勘估,

    建議您打電話過去詢問會比較快喔!

    精緻裝潢公司 http://www.single.com.tw/



    9 樓住戶:何佳琪
    發表時間:2017-12-09

    建議你再找一家居家附近的 裝潢公司 (要有店面的)進去幫忙估估看,

    不要遇到一些不負責任的空頭公司就頭大了。

    重點是不管談的東西有那些,

    建議一定要有白紙黑字簽約,

    並儘可能詳細點,

    這樣對雙方都會比較好。

    不然這個網站有有數家 室內裝潢 可以讓你自己問

    室內裝潢 聯盟網是全台第一家提供 裝潢公司 評價的網站

    室內裝潢 評價網 http://www.studying.com.tw/

    我之前裝潢都是找專業 裝潢公司

    他們也是覺得蠻不錯的專業 裝潢公司 服務的網址: http://www.redecorate.com.tw/

    10 樓住戶:蕭桂方
    發表時間:2017-12-09

    找廠商先上網搜尋該公司的相關資料


    可以搜尋該公司的名字或是電話,很多公司如果有發生過糾紛,消費者都會在網路上留言爆料,例如:被某某公司騙錢阿,某某公司裝璜過程問題一堆阿,絕對都會有蛛絲馬跡,之前我就是要裝璜前找了一家公司,結果上網一搜尋,一堆他的糾紛,嚇的我趕快換別家,還好我有先搜尋,不然我也變成下一個受害者


    但是如果你搜尋對方的電話或是公司名稱,完全都搜尋不到任何資料,那就更奇怪了,如果一家經營好幾年的公司在網路上搜尋不到任何相關資料,肯定有鬼,因為最基本也會有該公司,宣傳的廣告,網站資料是在工商名錄登記的公司基本資料,完全收不到任何資料就可以合理懷疑他會不會是不斷換公司名稱、電話、姓名,來一騙再騙,所以網路上完全找不到任何資料


    所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事!

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