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10大裝修流程須知

房東:吳明士
發表時間:2011-06-30


必知1 裝修期要充裕


裝修房子要處理瑣碎的事相當多,一般新屋最少也要1個月,老屋就更不要說了最少也要3個月才保險,若有設計公司答應在短期內完工,最好再考慮一下,因為施工得按部就班不能一蹴即成。


必知2 預算要合理


所有的預算估算要合理並不是便宜就好,付出多少,品質的程度就應該到那裡。以壁面粉刷為例,不披土一坪只要450元就有了,若加上披土一坪則要650∼900元,若選用的漆ICI就可能要價至1000元以上。有些不肖設計師會以低價先吸引客人上再利用加價或偷工減料來獲取利潤最後倒楣的還是消費者。合理的價格是多少呢?以老屋而言一坪最少也要6萬以上,新成屋則要2萬5以上。


必知3 合約要簽清楚


合約保障屋主也保護設計師,不能不簽,就算找的設計師是自己的親朋好友,為了避免日後有糾紛影響感情就更應該簽。合約分為設計約、工程約及監工約。


必知4 合約要註明建材使用


很多的裝潢糾紛案,都是雙方對於建材用料等級的認知不同所造成的。一般來說,居家的裝潢經常有可能是隨著施工進度,而調整部分用料或規格,如果要在契約簽訂前,就確認所有建材用料等級、產地來源、規格大小等細項,實務上可能有些困難。不過這些細項工作的確定,與整體裝潢費用的報價息息相關,如果屋主有充裕時間能夠跟設計師逐項確認,並且把所有建材內容的規格,列在契約附件中作為驗收的依據。還有,如果屋主擔心裝修的建材,可能是從別處拆卸下來的舊品或半新品,建議在契約中可特別訂明新品的要求。


必知5 確認設計公司的背景


由於業者品質參差不齊,室內裝修的完工質感也會出現很大的差異,屋主一定得先就業者的背景進行了解,要尋找信譽良好的業者,以避免發生爭議時,對方發生人去樓空等無法追訴求償的狀況。若是設計公司可以上網至各地商業管理處,查看設計公司是否存在。也可以要求去設計師曾設計過的個案參觀,透過設計師與屋主的互動也可以觀察,但要特別注意不要看還正在裝修的個案,最好是居住超過1年以上的屋主,而且是與自己預算符合的個案,才能真正清楚設計師的品質及信譽。


必知6 確實監工保品質


並不是把房子交給設計師就可以一切放心,工程品質的認知很難一致,完工後再來爭執或收尾都是件麻煩事。還是儘量抽出時間去監工,尤其在各項工程開始時,可以先確認一下施工方法或品質,若不懂監工就帶著設計圖去看,看看尺寸及位置是否如設計師所規劃,若有不懂就請設計師提出解釋。若還存疑再請教其它設計師或有裝修經驗的朋友。


必知7 確認工程施工安全性


只要有關安全性的工程如瓦斯管遷移或熱水器安裝等等,都要請設計師提出安全建議報告,就優缺點進行詳細的評估建議,這些工程稍一不慎就可以危及公共安全,要確認工程的安全性。


必知8 驗收要確實清楚


驗收也是裝修工程最重要的步驟,當然工程品質的認知設計師和屋主難免會不同,但驗收時一定要確認設計師在場並針對各項工程當場做點交,有問題立即要求解決,並暫停尾款支付,先協調解決方案再決定如何付款。


必知9 避免工程多層發包


裝修工程環環相扣,每項工程銜接都要很精準,若工程分包給太多人,容易在銜接時發生問題,最好還是將工程統包給設計師或工程公司,日後若發生問題,要釐清責任也較容易。若真的要分包,建議水電木作、泥作最好不要分包。


必知10 保存圖面日後好佐證


所有圖面契約附件,一併用印,即使事後有調整的必要,也僅在雙方同意下進行變動。平面圖與立面圖不僅是工程的進行的依據,還是日後房屋維修及轉讓時的參考文件,對屋主而言算是非常重要的資產,而且日後如果發生糾紛,有了明確的佐證文件,無論是裝修公會或法院也才能有仲裁判斷的根據。


 





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  • 1 樓住戶:黃仕一
    發表時間:2013-02-21

    您好:我家前陣子剛裝潢,也是在網路上找到這家裝潢公司


    的,那位師傅人很好很有耐心做事也很認真負責,品質不錯價


    錢又合理,畢竟一分錢一分貨耐用才重要,而且他會設計


    再加上自己的構想還可以省去設計費唷!對於現在不景氣的環


    竟可以省下不少錢,相對的也比較有保障


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    2 樓住戶:楓葉鼠
    發表時間:2013-09-03

    別再比價了,不過是找個廠商比價比半天太麻煩了,找便宜來簡單殺價網就對了,服務價格比一比,讓您輕鬆比價,省時省荷包,絕對不吃虧,讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形


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    3 樓住戶:醉凝
    發表時間:2013-11-21

    要找優質的設計師可能要多比較幾間

    設計師的素質很重要

    我從事房屋買賣

    我本身也比較過幾間

    配合過的我還滿意的一位

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    4 樓住戶:王冠臻
    發表時間:2015-08-17

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    5 樓住戶:心娃
    發表時間:2015-09-11

    之前搬新家對室內設計裝潢真的一個頭兩個大

    還好朋友推薦我找【LICENCE 裝潢設計】,真的讓我非常滿意

    市場上主流室內設計師都是建築背景的,他們的設計師團隊也都是建築背景的的,

    所以他們對在不管是外觀上、結構上、機能上、動線上都優於一般的室內設計

    而且他們也都有自己的工班,所以在工法細膩度上也是沒話說,

    雖然說我的預算有限,但設計師厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益,

    溝通的過程也很愉快簡單,有要室內設計相關還是裝潢施工也可以直接找他們洽談



    6 樓住戶:周建志
    發表時間:2016-05-13

    大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料


    但是某些 搜尋引擎 ,會因為商業利益的考量,會將有付關鍵字費用的網站排序在前面,


    而未付費的網站排序在後面,導致我們無從判別網站或店家的好壞。


    造成不斷的發生網路詐騙與糾紛。


    台灣有一位年輕程式 設計師 就是因為使用 搜尋引擎 找了一家裝修的廠商,


    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。





    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了


    Army評價 搜尋引擎 http://www.army.com.tw/


    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,


    讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,


    而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般 搜尋引擎 不敢公開的資訊,


    還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    7 樓住戶:袁宗憲
    發表時間:2016-11-07

    工商搜尋引擎:透過下面這搜尋器你可以快速找到最專業的廠商

    惡魔搜尋 http://www.demon.com.tw/

    8 樓住戶:蔡興容
    發表時間:2016-12-16

    現在很少再看到有人會上網搜尋找廠商

    大家都直接到工程外包網 填自己的的需求

    就會有好幾家廠商主動來電跟你連絡

    效率超高 又不浪費時間

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    9 樓住戶:小梓
    發表時間:2017-01-31

    如果有需要 向推薦您這間裝修公司 從事裝修20年

    報價實在 用料實在 不偷工不偷料

    會跟你說哪邊是需要做需要改

    哪邊不需要花錢




    10 樓住戶:陳璇月
    發表時間:2017-12-08

    小心網路上找來路不明的裝潢公司與設計師,很多不肖裝潢蟑螂就是專門到處申請免費的部落格和臉書,消費者只要一打電話就陷入裝潢蟑螂的詐騙陷阱,那些使用免費的部落格或臉書 大多都是一些空殼公司,反正錢收到就避不見面,電話也關機或切斷,免費的部落格或facebook 在重新申請換一個就有,反正又不用錢要申請多少個都有,騙完一個在重新換一個帳號出來騙,這幾年也爆發多起利用臉書帳號號稱專業室內設計師到處招搖撞騙,最後發現主嫌連高中都沒畢業

    所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事!

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